قیمت مصالح ساختمانی چقدر گران شده است؟ - مجله سرگرمی

ابر افزایش هزینه های آپارتمان سازی در آمار مربوط به تغییرات قیمت مصالح و نهاده های ساختمانی منعکس شد. آنالیز های دنیای اقتصاد با استناد به تازه ترین آمار منعکس شده درخصوص تحولات قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی در پروژه های مسکونی شهر تهران نشان می دهد جهش بی سابقه هزینه ساخت مسکن در کنار کمبود و رشد شدید قیمت زمین، بحران رکود ساختمانی در پایتخت را تشدید نموده است.

یافته ها حاکی از سرایت این موضوع به سایر شهرهای کشور نیز هست و دست کم از یک سال و نیم گذشته تا به امروز بحران ساختمانی در شکل رکود فعالیت های ساخت وساز، منجر به کاهش عرضه جدید به بازار مسکن شده است. این در حالی است که نبود تقاضای موثر در نتیجه افت شدید قدرت خرید متقاضیان به دنبال جهش قیمت مسکن و تداوم رشد قیمت ها، این موضوع را تشدید نموده است. روز گذشته مرکز آمار ایران با انتشار گزارشی از تحولات قیمت مصالح ساختمانی در تابستان امسال اظهار داشت: شاخص قیمت مصالح و نهاده های ساختمانی شهر تهران در تابستان امسال در مقایسه با بهار 3/ 30 درصد افزایش یافته است. این میزان در مقایسه با تابستان سال گذشته معادل افزایش 4/ 71 درصدی گزارش شده است.

آمار منتشر شده نشان می دهد در حالی که از سال 98 متغیر مربوط به رشد قیمت مصالح ساختمانی به یک متغیر مشکل آفرین برای سازنده ها تبدیل شده بود، این موضوع در نیمه اول امسال به اوج خود رسیده است. در واقع از ابتدای امسال، سازنده ها افزایش هزینه ساخت مسکن در کنار رشد شدید قیمت زمین را به عنوان مهم ترین عوامل ایستایی و توقف پروژه های ساختمانی اعلام می کردند که این موضوع هم اکنون در آمارهای مربوط به تغییرات شاخص قیمت مصالح ساختمانی نیز خود را نشان داده است.

آنالیز ها نشان می دهد شاخص قیمت مصالح و نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران در حالی در تابستان امسال در مقایسه با تابستان سال گذشته با رشد 4/ 71 درصدی روبرو شده است که این میزان تورم نقطه ای به صورت فصل به فصل (یک فصل در مقایسه با فصل مشابه سال قبل) دست کم از سال 90 که آمارهای مربوط به تغییرات قیمت مصالح ساختمانی به صورت رسمی منتشر شده و موجود است، بی سابقه بوده است. محاسبات اجرا شده حاکی است تغییرات متوسط قیمت مصالح ساختمانی در شهر تهران در هر فصل در مقایسه با فصل مشابه سال قبل از تابستان 90 تا قبل از تابستان 99 معادل 21 درصد بوده است. این در حالی است که در تابستان امسال شاخص قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی تهران 4/ 71 درصد رشد کرد و این میزان بسیار بیشتر از میانگین 21 درصدی رشد شاخص قیمت مصالح در 9 سال گذشته است.

پیش از این سازنده های مسکن در شهرهای مختلف کشور این موضوع را احساس نموده و از افزایش شدید قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی به عنوان یکی از عوامل اصلی توقف پروژه های ساختمانی نام برده بودند. هم اکنون این موضوع در آمارهای رسمی نمود پیدا نموده است و آمارها نیز آن را تایید می نماید. در بهار امسال هم شاخص قیمت مصالح و نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران در مقایسه با بهار سال قبل 32 درصد رشد نموده بود که در تابستان این میزان با فاصله بسیار زیادی افزایش یافت. به این ترتیب علاوه بر نبود قدرت خرید و سختی فروش واحدهای مسکونی آماده عرضه و همچنین دشواری سازنده ها در خرید زمین مناسب برای ساخت ناشی از کمبود زمین و جهش قیمتی آن، از افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی به عنوان دستیار زمین در تشدید بحران ساخت مسکن یاد می گردد.

بر اساس آخرین آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار زمین، میانگین قیمت هر مترمربع زمین و ملک کلنگی در شهر تهران در بهار امسال به 25 میلیون و500 هزار تومان رسید که این میزان عدد بسیار بالایی محسوب می گردد ، چراکه در همین فصل میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت 17میلیون تومان بود که این موضوع نشان دهنده فاصله بسیار زیاد قیمت زمین با قیمت مسکن است و این فاصله یک عامل آسیب زننده به سازنده ها و بازار ساخت وساز محسوب می گردد که منجر به افزایش التهاب در بازار ساخت در کنار سایر عوامل اثرگذار در بحران ساختمانی می گردد.

آنالیز ها همچنین از شناسایی چهار عامل عمده در رکورد زنی جهش قیمتی مصالح و نهاده های ساختمانی در نیمه اول امسال خبر می دهد. اولین عامل این موضوع را می توان به دورکاری، نیمه تعطیل شدن یا تعطیلی کامل بازار فروش کالا و فراوریات صنعتی در نیمه اول امسال تحت تاثیر شیوع بیماری کرونا نسبت داد که منجر به کاهش فراوری مصالح و تجهیزات ساختمانی شده و در نهایت بر سطح قیمت مصالح اثر گذاشته و آنها را به شدت افزایش داده است. عامل دوم را می توان ناشی از انبار کردن مصالح یا خودداری عمدی فروش مصالح ناشی از شدت دریافت انتظارات تورمی در نیمه اول امسال مطرح کرد. بعضی فراوریکنندگان و فروشنده های مصالح ساختمانی به دلیل نگرانی از افزایش قیمت ها در آینده نزدیک و به دلیل انتظارات تورمی اقدام به احتکار و خودداری از فروش مصالح کردند.

تبدیل شدن مصالح ساختمانی به کالای سرمایه ای به خصوص از سمت بعضی از سازنده ها که قصد ساخت وساز در ماه های پیش رو یا حتی سال آینده را داشتند عامل سوم این موضوع است. حتی بعضی از غیرسازنده ها به انگیزه فروش مصالح با قیمت های بالاتر در ماه های بعد اقدام به خرید و احتکار مصالح ساختمانی کردند.

چهارمین عامل در بروز ابر افزایش هزینه های ساختمانی ناشی از جهش قیمت مصالح و نهاده های ساختمان های مسکونی به تاثیر جهش 172 درصدی نرخ گروه آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده مربوط است. درحالی که تورم نقطه ای در 14 گروه مصالح پرکاربرد ساختمانی تک رقمی یا دورقمی است، در این گروه تورم نقطه ای سه رقمی به ثبت رسیده است. بساز و بفروش ها علت این موضوع را در دو عامل مهم می دانند؛ اولین عامل آن است که در تابستان امسال به دلیل بروز نقص فنی در بعضی کارخانه های فراوریکننده آهن آلات و… عرضه این محصولات به بازار کاهش یافت. از سوی دیگر در بازار مصالح ساختمانی، گروه آهن آلات همیشه بیشترین اثرپذیری را از شوک های ارزی دارد به همین دلیل جهش نقطه ای نرخ فروش این گروه از سایر گروه های مصالح پرکاربرد ساختمانی بیشتر بوده است.

منبع: دنیای اقتصاد

cruisero.ir: کشتی کروز: سفری لوکس و در عین حال مقرون به صرفه به اقیانوس ها

ecods.ir: کد الکترونیک: مجله فناوری و گجت های هوشمند